الخطوات بالترتيب
- أنت
حدد نصيب كل شريك
كل شريك في الشيوع يملك حصته ملكًا تامًا وله التصرف فيها، وتُحسب الحصص متساوية ما لم يقم دليل على غير ذلك. اجمع مستندات الملكية أو إعلام الوراثة الذي يبين الأنصبة.
- أنت
جرّب القسمة بالتراضي أولًا
إذا اتفق جميع الشركاء جاز لهم اقتسام المال بالطريقة التي يرونها. وإذا كان بينهم قاصر أو ناقص أهلية وجب اتباع الإجراءات التي يفرضها القانون لحمايته.
- المحامي
صياغة عقد القسمة أو المهايأة
يصوغ المحامي عقد قسمة نهائية يحدد الجزء المفرز لكل شريك، أو قسمة مهايأة مؤقتة يختص فيها كل شريك بمنفعة جزء، ولا تصح المهايأة لأكثر من خمس سنين.
- المحامي
رفع دعوى القسمة عند الخلاف
إذا اختلف الشركاء يكلف من يريد الخروج من الشيوع باقي الشركاء بالحضور أمام المحكمة الجزئية، وهي تختص بدعاوى القسمة مهما كانت قيمتها. ويجب إدخال الدائنين المقيدة حقوقهم قبل رفع الدعوى.
ندب خبير وتكوين الحصص
تندب المحكمة خبيرًا لتقويم المال وقسمته حصصًا إن كان يقبل القسمة عينًا دون نقص كبير، ويكوّن الخبير الحصص على أساس أصغر نصيب، ويُعوَّض من لا يحصل على كامل نصيبه عينًا بمعدّل.
الحكم بالقسمة أو بالبيع
تحكم المحكمة بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز بالتجنيب أو بالاقتراع. وإذا لم تمكن القسمة عينًا أو كانت تُحدث نقصًا كبيرًا في القيمة، يُباع العقار بالمزايدة، وتقتصر المزايدة على الشركاء إذا طلبوا ذلك بالإجماع.
- أنت
سجّل القسمة في الشهر العقاري
القسمة العقارية ولو كان محلها مالًا موروثًا يجب تسجيلها، وإلا لا تكون حجة على الغير. ويجوز للشريك الحاصل على حكم نهائي بالقسمة أن يطلب قصر التسجيل على حصته.
المستندات المطلوبة
- سند الملكية المسجل أو إعلام الوراثة
- بيان بأسماء جميع الشركاء وعناوينهم
- كشف رسمي أو رسم هندسي للعقار إن وجد
- شهادة بالحقوق المقيدة على العقار (رهون أو اختصاصات) إن وجدت
- أي اتفاق سابق بين الشركاء على الإدارة أو الانتفاع
- توكيل للمحامي
المواعيد المهمة
| الإجراء | الميعاد | السند |
|---|---|---|
| رفع دعوى نقض القسمة الرضائية للغبن الذي يزيد على الخمس | خلال السنة التالية للقسمة | المادة 845 من القانون المدني 131 لسنة 1948 |
| أقصى مدة لاتفاق الشركاء على منع القسمة | لا تجاوز خمس سنين | المادة 834 من القانون المدني 131 لسنة 1948 |
| مدة قسمة المهايأة إذا لم تُحدد | سنة واحدة تتجدد ما لم يُعلن الشريك عدم رغبته قبل انتهائها بثلاثة أشهر | المادة 846 من القانون المدني 131 لسنة 1948 |
السند القانوني
أحكام الشيوع وحق طلب القسمة، والقسمة الرضائية والقضائية والبيع لعدم إمكان القسمة، ونقض القسمة للغبن، وقسمة المهايأة
نص المادة 825
نص المادة 826
نص المادة 834
نص المادة 835
نص المادة 836
نص المادة 837
نص المادة 838
نص المادة 839
نص المادة 840
نص المادة 841
نص المادة 842
نص المادة 845
اختصاص المحكمة الجزئية بدعاوى قسمة المال الشائع، وبيع العقار المملوك على الشيوع بالمزايدة
نص المادة 43
نص المادة 464
وجوب تسجيل القسمة العقارية ولو كان محلها مالًا موروثًا
نص المادة 10
أخطاء شائعة وتنبيهات
- بيع جزء مفرز قبل القسمة لا يضمن للمشتري هذا الجزء؛ ينتقل حقه إلى ما يقع في نصيب البائع عند القسمة.
- القسمة بالتراضي غير المسجلة لا تكون حجة على الغير.
- وجود قاصر بين الورثة يستلزم إجراءات خاصة وتصديق المحكمة على حكم القسمة بعد أن يصبح نهائيًا.
- حيازة شريك لجزء مفرز خمس عشرة سنة تفترض أنها قسمة مهايأة، وإذا دامت المهايأة 15 سنة انقلبت قسمة نهائية ما لم يتفق الشركاء على غير ذلك.
أسئلة شائعة
هل يستطيع أحد الإخوة رفض القسمة؟
لكل شريك أن يطالب بالقسمة ما لم يكن مجبرًا على البقاء في الشيوع بنص أو اتفاق، ولا يجوز أن يمنع الاتفاق القسمة لأكثر من خمس سنين. فإذا رفض أحدهم يُرفع الأمر للمحكمة الجزئية.
البيت لا يمكن تقسيمه، فما الحل؟
إذا لم تمكن القسمة عينًا أو كانت ستُحدث نقصًا كبيرًا في القيمة، يُباع العقار بالمزايدة وفق قانون المرافعات ويوزع الثمن، ويمكن قصر المزايدة على الشركاء إذا طلبوا ذلك بالإجماع.
قسمنا بالتراضي واكتشفت أن نصيبي أقل كثيرًا، هل أستطيع الطعن؟
يجوز نقض القسمة الحاصلة بالتراضي إذا أثبت المتقاسم غبنًا يزيد على الخمس بحسب قيمة الشيء وقت القسمة، بدعوى تُرفع خلال السنة التالية للقسمة، وللطرف الآخر أن يمنع القسمة من جديد إذا أكمل لك ما نقص.
هذا الدليل معلومات قانونية عامة مكتوبة من نصوص القوانين المصرية السارية وقت آخر مراجعة، وليس استشارة قانونية لحالتك. المواعيد قد تبدأ أو تنقطع حسب وقائع كل حالة، وقد يصدر تعديل تشريعي حديث — اعرض أوراقك على محامٍ قبل اتخاذ أي إجراء.
