دعاوى صحة التوقيع وصحة ونفاذ العقد، وتثبيت الملكية والتقادم، وحماية الحيازة بمنع التعرض واستردادها ووقف الأعمال، والشفعة، والفرز والتجنيب، وإزالة التعدي وتعيين الحدود.
قضايا الملكية والحيازة تحمي حقك في العقار من جهتين: إثبات أنك المالك، وحماية وضع يدك الفعلي عليه من أي اعتداء. وتتولى مؤسسة المستشار عاطف الحصوة للمحاماة والاستشارات القانونية هذه الدعاوى من مكتبها في مدينة نصر، سواء لمشترٍ يريد تسجيل عقده، أو مالك تعدى جاره على أرضه، أو ورثة يريدون فرز أنصبتهم.
| وجه المقارنة | صحة توقيع | صحة ونفاذ عقد |
|---|---|---|
| موضوعها | التحقق من أن التوقيع صادر ممن نُسب إليه فقط | بحث صحة العقد ذاته والتزامات البائع |
| أثرها على الملكية | لا تنقل الملكية ولا تتعرض لصحة البيع | يمكن تسجيل صحيفتها والحكم الصادر فيها لنقل الملكية |
| متى تُفضَّل | لتأمين الورقة كدليل سريعًا | عند امتناع البائع عن التوقيع النهائي أمام الشهر العقاري |
والقاعدة التي يغفل عنها كثيرون أن ملكية العقار لا تنتقل بين المتعاقدين ولا في مواجهة الغير إلا بالتسجيل، وفقًا لقانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946، وفي المناطق الخاضعة للسجل العيني وفقًا للقانون 142 لسنة 1964.
يحمي القانون المدني الحائز (Possessor) بثلاث دعاوى: استرداد الحيازة إذا سُلبت منه، ومنع التعرض إذا نازعه أحد فيها، ووقف الأعمال الجديدة إذا بدأ الغير أعمالًا تهدد حيازته. وهذه الدعاوى لا تبحث من المالك، بل من الحائز الهادئ الظاهر، ولها مواعيد قصيرة يجب التحرك خلالها، ولذلك فإن التأخير بعد الاعتداء قد يُفقدك أسهل الطرق.
الشفعة تتيح للشريك أو الجار في حالات محددة أن يحل محل المشتري، لكنها محاطة بمواعيد وإجراءات شكلية صارمة، منها إعلان الرغبة وإيداع كامل الثمن خزانة المحكمة، وأي خلل فيها يُسقط الحق. أما إثبات الملكية بالتقادم المكسب فيحتاج إلى حيازة هادئة ظاهرة مستمرة بنية التملك طوال المدة التي يحددها القانون، مع أدلة كالشهود وإيصالات الضرائب العقارية والمرافق.
لا، فهو يثبت التوقيع فقط، أما التسجيل فيحتاج إلى عقد نهائي أو حكم صحة ونفاذ مسجل.
تُرفع دعوى تعيين حدود أو إزالة تعدٍّ بعد إثبات الحالة، وقد يستلزم الأمر خبيرًا مساحيًا لتحديد المساحة المعتدى عليها.
لا، دعوى الفرز والتجنيب دعوى مدنية تنظرها المحكمة المدنية المختصة.
لإجراءات التسجيل راجع خدمات التسجيل العقاري، وللتركات قضايا الميراث. عُد إلى القسم المدني أو احجز استشارة لفحص مستندات العقار.
تغطية قانونية كاملة لكل جوانب قضيتك من البداية حتى صدور الحكم
يتولى قضيتك محامٍ متخصص في هذا المجال تحديداً، لا محامٍ عام
تقارير دورية بمستجدات القضية دون الحاجة إلى السؤال
تُحدَّد الأتعاب ويُتفق عليها قبل بدء العمل، دون مفاجآت لاحقة
اختر التخصص الأقرب لقضيتك للاطلاع على التفاصيل
اقرأ المزيد حول هذه الخدمة من خلال مقالاتنا القانونية
جارك بنى على حدود أرضك؟ دعوى تعيين الحدود خطوة بخطوة والمحكمة المختصةخلاف على الحد الفاصل مع جارك؟ القانون يلزمه بتعيين الحدود. اعرف المحكمة المختصة، ودور الخبير، والمستندات، والمواعيد التي تضيّع حقك في الإزالة. اقرأ المزيد 
المشتري ما دفعش باقي الثمن؟ فسخ عقد بيع الشقة أو الأرض واسترداد عقاركالمشتري توقف عن سداد أقساط الشقة أو الأرض؟ اعرف متى يحق لك فسخ العقد واسترداد العقار، ولماذا الإنذار وتسجيل صحيفة الدعوى خطوتان لا غنى عنهما. اقرأ المزيد 
وقّعت عقدًا تحت تدليس أو ضغط؟ متى تُبطل العقد قانونًا وما مواعيد الإلغاءمضيت على عقد بالغلط أو تحت تدليس أو تهديد؟ اعرف الفرق بين البطلان والإبطال، ومتى يحق لك إلغاء العقد، ومدة الثلاث سنوات التي تُسقط حقك لو فاتت. اقرأ المزيد 
اشتريت شقة ولم يسلّمك البائع؟ دعوى تسليم العقار المبيع والمحكمة المختصةدفعت ثمن الشقة أو الأرض والبائع يماطل في التسليم؟ اعرف خطوات دعوى تسليم العقار المبيع، والمحكمة المختصة، وشرط إخطار الحائزين، وحقك في التعويض. اقرأ المزيد 
حد استولى على أرضك أو بنى عليها؟ إزالة التعدي على العقار بالقانون خطوة بخطوةحد بنى على أرضك أو دخل عقارك بالقوة؟ اعرف كيف تزيل التعدي قانونًا: محضر وقرار النيابة، ودعوى الحيازة أو الإزالة خلال سنة، وعقوبة المتعدي في القانون. اقرأ المزيد 
المستأجر مش بيدفع الإيجار؟ طرد المستأجر وفسخ عقد الإيجار الجديد خطوة بخطوةالمستأجر بعقد جديد توقف عن دفع الإيجار؟ اعرف متى يحق لك فسخ العقد والإخلاء، ودور الإنذار والشرط الفاسخ الصريح، والمستندات والأخطاء التي تضيع حقك. اقرأ المزيد تواصل معنا الآن لحجز استشارة قانونية مع المتخصص المناسب لقضيتك