خدمات التسجيل

خدمات التسجيل تخص كل ما يُشهر في مصلحة الشهر العقاري ويؤثر في الوضع القانوني للعقار: نقل ملكيته، أو ترتيب حق عليه، أو رفع ذلك الحق. تتولى مؤسسة المستشار عاطف الحصوة للمحاماة والاستشارات القانونية فحص المستندات وتقديم الطلبات ومتابعتها حتى الشهر، من مكتبها في مدينة نصر – القاهرة، للملاك والمشترين والمطورين والبنوك.

ما الخدمات التي نقدمها في التسجيل؟

• تسجيل عقار
• شهر حق عيني
• محو شهر
• تعديل بيانات عقار
• استخراج شهادات عقارية
• فك رهن
• تسجيل رهن

ما مراحل تسجيل العقار عادةً؟

1. فحص تسلسل الملكية: التأكد من أن البائع مالك مسجل أو أن ملكيته ثابتة بسند قابل للشهر، وتتبع التصرفات السابقة.
2. تقديم الطلب إلى مأمورية الشهر العقاري التي يقع العقار في دائرتها، مع المستندات المؤيدة.
3. المراجعة الهندسية المساحية لتحديد العقار ومساحته وحدوده على الطبيعة ومطابقتها للمستندات.
4. القبول للشهر وإعداد مشروع المحرر بالصيغة المعتمدة.
5. التوقيع والتصديق من الأطراف أو وكلائهم، ثم شهر المحرر واستلام العقد المسجل.

وفي المناطق الخاضعة لنظام السجل العيني تختلف الإجراءات، كما ينظم القانون 27 لسنة 2018 أحكامًا خاصة بالشهر في المجتمعات العمرانية الجديدة.

الرهن العقاري: تسجيله وفكه

الرهن الرسمي على عقار لا يُحتج به على الغير إلا بقيده في الشهر العقاري، وهو ما يحتاجه الدائن أو البنك لحماية حقه. وبعد سداد الدين لا يزول قيد الرهن من تلقاء نفسه، بل يلزم إجراء فك الرهن ومحو القيد بموجب مخالصة أو إقرار من الدائن المرتهن أو حكم قضائي. كثير من الملاك يكتشفون رهنًا قديمًا غير مشطوب عند محاولة البيع، فيتعطل التصرف حتى يُمحى.

محو الشهر وتعديل البيانات والشهادات العقارية

• محو الشهر: مثل محو التأشير بصحيفة دعوى انتهت، أو محو قيد حق زال سببه، ويكون بموافقة صاحب الشأن أو بحكم.
• تعديل بيانات عقار: تصحيح اسم أو رقم أو مساحة أو حدود وردت خطأ في المحرر المسجل.
• الشهادات العقارية: تبيّن ما هو مشهر من تصرفات وحقوق على العقار، ويُنصح بها قبل الشراء للتأكد من عدم وجود رهن أو حق للغير.

المستندات التي تُجهَّز عادةً

• سند ملكية البائع المسجل أو سلسلة العقود وصولًا إلى أصل مسجل.
• بطاقات الرقم القومي للأطراف أو جوازات السفر للأجانب، والتوكيلات إن وُجدت.
• كشف الضريبة العقارية أو المكلفة، ورسم أو كروكي للعقار.
• ترخيص البناء أو ما يثبت الوضع القانوني للمبنى عند الاقتضاء.

أسئلة شائعة حول تسجيل العقارات

البائع نفسه مش مسجل، هل أقدر أسجل؟

يلزم أولًا ربط التسلسل حتى أصل مسجل، إما بتسجيل التصرفات السابقة أو بدعوى صحة ونفاذ يُشهر حكمها.

سددت القرض، لماذا ما زال الرهن ظاهرًا؟

لأن محو قيد الرهن إجراء مستقل يلزم تقديمه بمستند من الدائن، ولا يتم تلقائيًا بمجرد السداد.

هل يمكن التسجيل وأنا خارج مصر؟

نعم، بتوكيل رسمي خاص من القنصلية المصرية يشمل التسجيل والتوقيع أمام الشهر العقاري.

ارجع إلى الشهر العقاري والتوثيق وخدمات التوثيق، ولدعاوى صحة ونفاذ العقود راجع العقود والالتزامات، ونص قانون الشهر العقاري 114 لسنة 1946، أو احجز استشارة.