الشهر العقاري والتوثيق

الشهر العقاري والتوثيق هما الجهتان اللتان تمنحان تصرفاتك القانونية حجيتها الرسمية: التسجيل ينقل ملكية العقار ويجعلها نافذة في مواجهة الجميع، والتوثيق يحوّل العقد أو التوكيل إلى محرر رسمي. تتولى مؤسسة المستشار عاطف الحصوة للمحاماة والاستشارات القانونية تجهيز هذه الملفات ومتابعتها، من مكتبها في مدينة نصر – القاهرة، لعقارات ومحررات في القاهرة والمحافظات.

ما الفرق بين التسجيل والتوثيق؟

الخدمات التي نقدمها في الشهر العقاري والتوثيق

• خدمات التسجيل: تسجيل عقار، شهر حق عيني، محو شهر، تعديل بيانات عقار، استخراج شهادات عقارية، فك رهن، تسجيل رهن.
• خدمات التوثيق: توثيق عقد بيع، توثيق توكيل، توثيق إقرار، توثيق عقد إيجار، توثيق عقد هبة، تصديق توقيعات، ترجمة قانونية معتمدة.

لماذا لا يكفي العقد العرفي لشراء عقار؟

العقد الابتدائي أو العرفي يُلزم البائع بنقل الملكية، لكنه لا ينقلها بذاته. الملكية العقارية لا تنتقل قانونًا إلا بالتسجيل. ومن يكتفي بعقد عرفي يظل معرضًا لخطر بيع العقار نفسه مرة أخرى لمشترٍ يسبقه إلى التسجيل. لذلك إما أن يُسجَّل العقد، وإما أن تُرفع دعوى صحة ونفاذ ويُشهر حكمها عند تعذر التسجيل الرضائي.

للمصريين بالخارج: كيف تدير عقارك وأوراقك دون سفر؟

يستطيع المصري المقيم في الخارج أن يوثّق توكيلًا رسميًا في القنصلية المصرية بالدولة التي يقيم فيها، يحدد فيه بدقة ما يريده: بيع أو شراء أو تسجيل أو إدارة أو تمثيل أمام الشهر العقاري. أما المستندات الصادرة من جهات أجنبية فتحتاج عادةً إلى التصديقات المتتابعة ثم ترجمة معتمدة قبل أن تقبلها الجهات المصرية. ونتابع بعد ذلك الإجراءات ونرسل للموكل صور ما يتم أولًا بأول.

للأجانب الراغبين في تملك عقار في مصر

يخضع تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء لقواعد خاصة يقررها القانون رقم 230 لسنة 1996، وتختص بها مكاتب شؤون تملك غير المصريين المنظمة بقرار وزير العدل رقم 3338 لسنة 1996، مع قيود إضافية في بعض المناطق. نراجع مع المستثمر الأجنبي الشروط المنطبقة على العقار المحدد قبل توقيع أي التزام.

أسئلة شائعة حول الشهر العقاري والتوثيق

هل التوكيل الموثق في القنصلية صالح أمام الشهر العقاري في مصر؟

نعم، المحررات التي توثقها القنصليات المصرية تُعامل كمحررات رسمية، بشرط أن يكون نطاق التوكيل كافيًا للتصرف المطلوب.

كم تستغرق إجراءات تسجيل العقار؟

تختلف المدة بحسب حالة المستندات وتسلسل الملكية والمراجعة المساحية، لذلك يبدأ العمل بفحص الأوراق قبل تقديم الطلب.

هل تختلف إجراءات التسجيل في المدن الجديدة؟

نعم، للمجتمعات العمرانية الجديدة تنظيم خاص بموجب القانون 27 لسنة 2018.

التفاصيل في خدمات التسجيل وخدمات التوثيق، ونص قانون الشهر العقاري وقرار تنظيم تملك غير المصريين، أو احجز استشارة.