دعاوى فسخ العقود وبطلانها وإبطالها وانعدامها، والتنفيذ العيني والشرط الجزائي، والمسؤولية العقدية والتقصيرية، والإثراء بلا سبب والفضالة ودفع غير المستحق وفق القانون المدني.
قضايا العقود والالتزامات تنشأ حين لا يسير الاتفاق كما كُتب: طرف لم ينفذ، أو عقد شابه عيب، أو مبلغ دُفع بغير حق. تتولى مؤسسة المستشار عاطف الحصوة للمحاماة والاستشارات القانونية هذه الدعاوى للأفراد والشركات من مكتبها في مدينة نصر – القاهرة، استنادًا إلى القانون المدني رقم 131 لسنة 1948 الذي ينظم مصادر الالتزام وآثاره.
| الدعوى | متى تُرفع | من يتمسك بها |
|---|---|---|
| البطلان المطلق | تخلف ركن من أركان العقد، أو عدم مشروعية المحل أو السبب | كل ذي مصلحة، وللمحكمة أن تقضي به من تلقاء نفسها |
| الإبطال (البطلان النسبي) | نقص الأهلية أو عيب في الرضا كالغلط والتدليس والإكراه والاستغلال | الطرف الذي قرره القانون لحمايته، ويزول بالإجازة |
| الفسخ | عقد صحيح أخل فيه أحد الطرفين بالتزامه | الطرف الذي أوفى أو استعد للوفاء |
| الانعدام | غياب الإرادة كليًا، كالتوقيع المزور | كل ذي مصلحة |
وفي الفسخ القضائي يملك القاضي سلطة تقديرية، فقد يمنح المدين مهلة للتنفيذ، بخلاف الشرط الفاسخ الصريح المكتوب بعناية.
ليس بالضرورة. الشرط الجزائي (Penalty Clause) تقدير متفق عليه للتعويض، لكن للقاضي أن يخفضه إذا أثبت المدين أن التقدير مبالغ فيه إلى درجة كبيرة أو أن الالتزام الأصلي نُفذ في جزء منه، ولا يكون مستحقًا إذا أثبت المدين أن الدائن لم يلحقه ضرر. وفي المقابل يظل التنفيذ العيني هو الأصل متى كان ممكنًا، كإلزام البائع بتسليم المبيع بدلًا من الاكتفاء بالتعويض.
قد ينشأ الالتزام دون اتفاق: من أثرى على حساب غيره دون سبب قانوني يلتزم برد ما أثرى به، ومن تولى شأنًا عاجلًا لغيره دون تكليف (الفضالة) يرجع بما أنفقه، ومن دفع مبلغًا غير مستحق يسترده. وهذه الدعاوى مفيدة حين يعجز العقد عن تغطية الحالة، كتحويل بنكي خاطئ أو إنفاق على عقار مشترك.
إذا تضمن العقد شرطًا فاسخًا صريحًا واضح الصياغة أمكن التمسك به، لكن الخلاف حول تحققه يعود في النهاية إلى القضاء.
الأولى تقوم على الإخلال بالتزام في عقد قائم، والثانية على خطأ سبب ضررًا للغير خارج أي عقد، ولكل منهما قواعد في الإثبات ونطاق التعويض.
كثير من العقود تنعقد بالتراضي، لكن إثباتها عند الإنكار قد يتطلب الكتابة بحسب قيمة التصرف وطبيعته.
للوقاية قبل النزاع راجع صياغة العقود، وإذا تضمن عقدك شرط تحكيم فاطلع على التحكيم وحل النزاعات. عُد إلى القسم المدني أو احجز استشارة.
تغطية قانونية كاملة لكل جوانب قضيتك من البداية حتى صدور الحكم
يتولى قضيتك محامٍ متخصص في هذا المجال تحديداً، لا محامٍ عام
تقارير دورية بمستجدات القضية دون الحاجة إلى السؤال
تُحدَّد الأتعاب ويُتفق عليها قبل بدء العمل، دون مفاجآت لاحقة
اختر التخصص الأقرب لقضيتك للاطلاع على التفاصيل
اقرأ المزيد حول هذه الخدمة من خلال مقالاتنا القانونية
جارك بنى على حدود أرضك؟ دعوى تعيين الحدود خطوة بخطوة والمحكمة المختصةخلاف على الحد الفاصل مع جارك؟ القانون يلزمه بتعيين الحدود. اعرف المحكمة المختصة، ودور الخبير، والمستندات، والمواعيد التي تضيّع حقك في الإزالة. اقرأ المزيد 
المشتري ما دفعش باقي الثمن؟ فسخ عقد بيع الشقة أو الأرض واسترداد عقاركالمشتري توقف عن سداد أقساط الشقة أو الأرض؟ اعرف متى يحق لك فسخ العقد واسترداد العقار، ولماذا الإنذار وتسجيل صحيفة الدعوى خطوتان لا غنى عنهما. اقرأ المزيد 
وقّعت عقدًا تحت تدليس أو ضغط؟ متى تُبطل العقد قانونًا وما مواعيد الإلغاءمضيت على عقد بالغلط أو تحت تدليس أو تهديد؟ اعرف الفرق بين البطلان والإبطال، ومتى يحق لك إلغاء العقد، ومدة الثلاث سنوات التي تُسقط حقك لو فاتت. اقرأ المزيد 
اشتريت شقة ولم يسلّمك البائع؟ دعوى تسليم العقار المبيع والمحكمة المختصةدفعت ثمن الشقة أو الأرض والبائع يماطل في التسليم؟ اعرف خطوات دعوى تسليم العقار المبيع، والمحكمة المختصة، وشرط إخطار الحائزين، وحقك في التعويض. اقرأ المزيد 
حد استولى على أرضك أو بنى عليها؟ إزالة التعدي على العقار بالقانون خطوة بخطوةحد بنى على أرضك أو دخل عقارك بالقوة؟ اعرف كيف تزيل التعدي قانونًا: محضر وقرار النيابة، ودعوى الحيازة أو الإزالة خلال سنة، وعقوبة المتعدي في القانون. اقرأ المزيد 
المستأجر مش بيدفع الإيجار؟ طرد المستأجر وفسخ عقد الإيجار الجديد خطوة بخطوةالمستأجر بعقد جديد توقف عن دفع الإيجار؟ اعرف متى يحق لك فسخ العقد والإخلاء، ودور الإنذار والشرط الفاسخ الصريح، والمستندات والأخطاء التي تضيع حقك. اقرأ المزيد تواصل معنا الآن لحجز استشارة قانونية مع المتخصص المناسب لقضيتك