دعاوى الطرد والإخلاء بأسبابها، وامتداد عقود الإيجار، وزيادة الأجرة وتخفيضها، وإثبات العلاقة الإيجارية، في ظل الإيجار القديم والقانون 164 لسنة 2025 وعقود القانون المدني.
قضايا الإيجارات من أكثر القضايا المدنية انتشارًا في مصر، وأكثرها تغيرًا في السنوات الأخيرة. تتولى مؤسسة المستشار عاطف الحصوة للمحاماة والاستشارات القانونية دعاوى الملاك والمستأجرين على السواء من مكتبها في مدينة نصر – القاهرة، مع تحديد القانون الواجب التطبيق على كل عقد قبل أي خطوة، لأن الخطأ في هذه النقطة وحدها قد يُسقط الدعوى.
في مصر نظامان رئيسيان. الأول نظام الإيجار القديم الذي قامت عليه القوانين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، وأعاد القانون رقم 164 لسنة 2025 تنظيم العلاقة فيه بقواعد انتقالية جديدة بشأن الأجرة وانتهاء العقود وحالات الإخلاء. والثاني نظام الإيجار الجديد الخاضع للقانون رقم 4 لسنة 1996، الذي أخضع الأماكن التي لم يسبق تأجيرها أو انتهت عقودها لأحكام القانون المدني، فيكون العقد شريعة المتعاقدين في المدة والأجرة. ولأن القانون الجديد للإيجار القديم حديث التطبيق، فإننا ندرس كل عقد في ضوء نصوصه ولائحته وما يصدر من قرارات تنفيذية، دون افتراضات عامة.
الطرد للغصب يُرفع ضد من يشغل العين بلا أي سند قانوني، كمن استمر في الإقامة بعد وفاة المستأجر دون حق في الامتداد، أو من دخل العين دون عقد أصلًا، وكثيرًا ما يُطرح أمام قاضي الأمور المستعجلة متى توافرت شروطه. أما الطرد لانتهاء المدة فيخص عقود القانون المدني، حيث ينتهي العقد بانقضاء مدته المتفق عليها، ويكون المستأجر ملزمًا برد العين.
في الغالب يسبق الدعوى تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة المتأخرة تكليفًا صحيحًا، وهو إجراء شكلي يجب أن يتضمن المبالغ بدقة. وتكليف معيب قد يؤدي إلى عدم قبول الدعوى، وقد يسقط الحق في الطرد إذا سدد المستأجر ما عليه قبل إقفال باب المرافعة في بعض الحالات.
في علاقات الإيجار القديم سمح القانون للمستأجر بإثبات العلاقة بكل طرق الإثبات، وهو ما تقوم عليه دعوى إثبات العلاقة الإيجارية.
الأصل عدم جواز التنازل أو التأجير من الباطن دون إذن كتابي من المالك، والإخلال بذلك من أسباب الطرد.
الامتداد محكوم بضوابط قانونية وأحكام دستورية حدّت منه، ويجب مراجعته الآن في ضوء القانون 164 لسنة 2025.
للإنذارات والتكليف بالوفاء راجع الإنذارات والإعلانات. عُد إلى القسم المدني أو احجز استشارة لمراجعة عقدك.
تغطية قانونية كاملة لكل جوانب قضيتك من البداية حتى صدور الحكم
يتولى قضيتك محامٍ متخصص في هذا المجال تحديداً، لا محامٍ عام
تقارير دورية بمستجدات القضية دون الحاجة إلى السؤال
تُحدَّد الأتعاب ويُتفق عليها قبل بدء العمل، دون مفاجآت لاحقة
اختر التخصص الأقرب لقضيتك للاطلاع على التفاصيل
اقرأ المزيد حول هذه الخدمة من خلال مقالاتنا القانونية
جارك بنى على حدود أرضك؟ دعوى تعيين الحدود خطوة بخطوة والمحكمة المختصةخلاف على الحد الفاصل مع جارك؟ القانون يلزمه بتعيين الحدود. اعرف المحكمة المختصة، ودور الخبير، والمستندات، والمواعيد التي تضيّع حقك في الإزالة. اقرأ المزيد 
المشتري ما دفعش باقي الثمن؟ فسخ عقد بيع الشقة أو الأرض واسترداد عقاركالمشتري توقف عن سداد أقساط الشقة أو الأرض؟ اعرف متى يحق لك فسخ العقد واسترداد العقار، ولماذا الإنذار وتسجيل صحيفة الدعوى خطوتان لا غنى عنهما. اقرأ المزيد 
وقّعت عقدًا تحت تدليس أو ضغط؟ متى تُبطل العقد قانونًا وما مواعيد الإلغاءمضيت على عقد بالغلط أو تحت تدليس أو تهديد؟ اعرف الفرق بين البطلان والإبطال، ومتى يحق لك إلغاء العقد، ومدة الثلاث سنوات التي تُسقط حقك لو فاتت. اقرأ المزيد 
اشتريت شقة ولم يسلّمك البائع؟ دعوى تسليم العقار المبيع والمحكمة المختصةدفعت ثمن الشقة أو الأرض والبائع يماطل في التسليم؟ اعرف خطوات دعوى تسليم العقار المبيع، والمحكمة المختصة، وشرط إخطار الحائزين، وحقك في التعويض. اقرأ المزيد 
حد استولى على أرضك أو بنى عليها؟ إزالة التعدي على العقار بالقانون خطوة بخطوةحد بنى على أرضك أو دخل عقارك بالقوة؟ اعرف كيف تزيل التعدي قانونًا: محضر وقرار النيابة، ودعوى الحيازة أو الإزالة خلال سنة، وعقوبة المتعدي في القانون. اقرأ المزيد 
المستأجر مش بيدفع الإيجار؟ طرد المستأجر وفسخ عقد الإيجار الجديد خطوة بخطوةالمستأجر بعقد جديد توقف عن دفع الإيجار؟ اعرف متى يحق لك فسخ العقد والإخلاء، ودور الإنذار والشرط الفاسخ الصريح، والمستندات والأخطاء التي تضيع حقك. اقرأ المزيد تواصل معنا الآن لحجز استشارة قانونية مع المتخصص المناسب لقضيتك