نموذج
عقد بيع شقة
إنه فييوم ...........الموافق ....../..../.....م ، تم الاتفاق بين كل من :
أولا :السيد /..................................ومهنته ...........وجنسيته ............ويحمل بطاقة /جواز سفر رقم ...........صادر من ........
والمقيم في ..........................................
(طرف أول بائع )
ثانيا: السيد / .............ومهنته .................وجنسيته .............ويحمل بطاقة /جواز سفر رقم.............صادر من ..............
والمقيم في ....................................................................................................
(طرف ثان مشتري)
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفقا على ما يلى :
((تمهيد))
حيث يمتلك الطرف الأول (البائع ) شقة مساحتها .... متر مربع والكائنة ............وذلك بموجب عقد بيع مسجل ورقمه ....... بتاريخ .../.../... م شهر عقاري .........وحدودها الأربعة هي:
الحد البحري :..................... الحد القبلي:...................
الحد الشرقي:......................الحد الغربي:..................
(البند الأول )
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري عليه ذات أحكامه .
(البند الثاني: موضوع البيع)
باع الطرف الأول للطرف الثاني القابل بذلك الشقة السكنية رقم ....بالعقار رقم ........شارع ....وتبلغ مساحة الشقة الإجمالية .....متر مربع ومكونة من ....وحدودها كما يلي:
الحد البحري :..................... الحد القبلي:...................
الحد الشرقي:......................الحد الغربي:..................
(البند الثالث: الثمن وطريقة السداد)
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ......دفعه الطرف الأول عدا نقدا في مجلس هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على العقد بمثابة مخالصة نهائية بكامل الثمن .
(البند الرابع كمستندات الملكية )
يقر الطرف الأول بأن الشقة موضوع هذا العقد قد ألت اليه بطريق الشراء بموجب العقد المسجل برقم ......بتاريخ ...../...../.... م مكتب توثيق ...........
(البند الخامس :الضمانات )
يضممن الطرف الأول سلامة الشقة المباعة موضوع هذا العقد وخلوها من كافة الحقوق العينية او الشخصية كالرهن والأختصاص والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ............الخ
(البند السادس :التسليم )
يشمل تسليم الشقة موضوع هذا العقد بحصته من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعتبر استلامه للشقة استلاما فعليا لكامل حصته من هذه المرافق والأجزاء المشتركة .
(البند السابع :إقرار المعاينة )
يقر الطرف الثاني بانه قد عاين الشقة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وأنه قد أستلمها وضع يده عليها بحالتها دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بأي شيء بسبب ذلك كما يحق له التصرف فيها بكافة الطرق القانونية .
وأنه أصبح مسئولا عن جميع مصروفات الشقة من عوائد وضرائب وأصبح مسئولا عن استهلاك المياه ونور السلم وأجرة البواب ....الخ وذلك بعد استلامه الشقة وبنسبة لجزء له في العقار وحسب عدد الشقق المقامة فعلا .
(البند الثامن :ملكية المشتري في أرض العقار )
يشترك الطرف الثاني مع ملاك شقق العمارة في ملكية العقار وملحقاتهوالانتفاع المشترك بين جميع الملاك ويكون له نصيب في الأرض بنسبة.....
(البند التاسع :الشرط الجزائي )
اذا أخل أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه يلزم بدفع تعويض وقدره........للطرف الأخر
(البند العاشر :الاختصاص)
يتعهد الطرف الأول بالمثول
أمام الشهر القاري المختص للتوقيع علي العقد النهائي أو الحضور بنفسه او بوكيل عنه للتصديق علي هذا العقد ليكون الحكم الصادر في الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية وعلى ان تكون كافية الرسوم والمصروفات طبقا للقانون .
(البند الحادي عشر :عدد النسخ )
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ ، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عدد اللزوم ونسخة تحت يد المشتري لرفع دعوى صحة توقيع أو لإتخاذ إجراءات التسجيل .
الطرف الأول ( البائع)الطرف الثاني : المشتري
الاسم :....................الاسم : .....................
التوقيع :..................التوقيع :...................
شاهد أولشاهد ثاني:
الاسم :....................الاسم : ...................
التوقيع:...............التوقيع :..................