مُراجَع ومُحدَّث حتى ٢٦ أغسطس ٢٠٢٦
«جالي قرار إزالة للدور اللي فوق» — إمتى ينفع التصالح وإمتى ممنوع أصلًا؟
قانون ١٨٧ لسنة ٢٠٢٣ ألغى قانون ١٧ لسنة ٢٠١٩ وأعاد تنظيم التصالح في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع. المقال ده موجّه للملّاك والمقاولين وملّاك المحال والمصريين بالخارج اللي عندهم عقار فيه مخالفة ومش عارفين هو ينفع يتقنّن ولا لأ.
القاعدة العامة
المادة ٢ تجيز للجهة الإدارية المختصة التصالح في مخالفات البناء التي ارتُكبت قبل العمل بأحكام القانون والتي لا تُخلّ بالسلامة الإنشائية للبناء، وكذلك حالات محددة منها تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة، والتعديات على خطوط التنظيم الواقعة قبل اعتماد الخط، والتعدي على حقوق الارتفاق بشرط الاتفاق.
ثلاث حالات التصالح فيها محظور
المادة ٣ تحظر التصالح وتقنين الأوضاع حظرًا صريحًا في:
وذلك مع عدم الإخلال بأحكام قانون الموارد المائية والري ١٤٧/٢٠٢١. فلو المخالفة داخلة في واحدة من التلات دول، فمفيش طريق تصالح — وأي حد يقولك عكس كده بيورّطك.
استثناء بقرار من مجلس الوزراء
المادة ٤ تجيز — بقرار من مجلس الوزراء وبناءً على عرض الوزير المعني — قبول التصالح عن حالات من المادة ٢ لم تتحقق فيها الشروط، متى كان يستحيل أو يصعب إزالتها أو استكمال مستنداتها — مع مضاعفة مقابل المتر المسطح إلى ثلاثة أضعاف السعر المحدد وفق المادة ٨، ويجوز لمجلس الوزراء في حالات الضرورة تخفيضه.
ملف الطلب: ما الذي تراجعه اللجنة؟
المادتان ٥ و٧: تُشكّل لجنة فنية أو أكثر تضم ممثلًا عن الإدارة العامة للحماية المدنية، وتراجع المستندات ومن بينها:
ماذا يترتب على قرار قبول التصالح؟
المادة ٩ ترتّب على صدور قرار قبول التصالح وتقنين الأوضاع:
المواعيد والملفات المعلقة
المادة ٦ تربط ميعاد تقديم طلب التصالح بـ«مدة لا تجاوز ستة أشهر من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية»، مع سداد رسم فحص. ولأن هذه المواعيد ترتبط باللائحة وما يصدر من قرارات، فالخطوة الأولى دائمًا هي التحقق من الميعاد الساري فعليًا وقت تقديم الطلب قبل دفع أي مقابل.
وفق المادة الثانية من قانون الإصدار، طلبات قانون ١٧/٢٠١٩ التي لم يُبتّ فيها تُحال إلى لجان البت والتظلمات الجديدة، مع عدم سداد رسم فحص جديد إذا سُدّد من قبل، واستمرار وقف نظر الدعاوى ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات إلى حين البت.
والمادة الثالثة تجيز في المخالفات التي كان محلها أعمدة أو حوائط أو أعمدة وأسقف فقط وقُبل بشأنها التصالح في ظل قانون ١٧/٢٠١٩، تعديل القرار دون أي رسوم بإضافة التصريح باستكمال أعمال الدور داخل ذات المسطح وبذات الارتفاع.
أخطاء تُفقِد الفرصة
أسئلة شائعة
قرار قبول التصالح يلغي حكم الإزالة؟المادة ٩ ترتّب انقضاء الدعاوى ووقف تنفيذ العقوبة المقضي بها، وتأمر النيابة العامة بوقف التنفيذ إذا حصل التصالح أثناءه.
الجراج حوّلته محلًا — أقدر أتصالح؟لا. المادة ٣ تحظر صراحة التصالح في تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات.
ملفي مقدّم من أيام قانون ١٧/٢٠١٩ وماتبتش — ضاع؟لا. المادة الثانية من قانون الإصدار تحيل الطلبات والتظلمات إلى اللجان الجديدة دون رسم فحص جديد، مع استمرار وقف الدعاوى حتى البت.
أنا مصري مقيم بالخارج ومش قادر أحضر — إيه الحل؟توكيل رسمي موثّق يغطي صراحة طلبات التصالح وتقنين الأوضاع والتظلم واستلام القرارات.
كيف نتعامل مع ملفات التصالح في المؤسسة
في مؤسسة المستشار عاطف الحصوة للمحاماة والاستشارات القانونية نبدأ ملف التصالح بسؤال واحد: هل المخالفة داخلة في نطاق المادة ٣ (الحظر) أم لا؟ ثم مراجعة التقرير الهندسي قبل إيداعه باعتباره محررًا رسميًا، ومتابعة وقف الدعاوى والتنفيذ لحين البت. ولا نقدّم — ولا يجوز قانونًا لأي مكتب أن يقدّم — أي ضمان لنتيجة طلب أو قضية.
تواصل معنا
تُقدم الاستشارات بموعد مسبق. تواصل معنا لمراجعة ملف المخالفة قبل تقديم أي طلب.
إعداد: المستشار عاطف عاصم الحصوة
