عقود الأفراد
صياغة عقود الأفراد في مصر: عقد بيع شقة أو أرض، عقد إيجار، عقد شراكة، عقد مقاولة وخدمات، عقد قرض ورهن، عقد وكالة وكفالة وصلح، بصياغة تحمي حقك وتقلل احتمالات النزاع.
عقود الأفراد هي العقود التي يبرمها الشخص في معاملاته الخاصة ذات القيمة: شراء شقة، تأجير وحدة، الاتفاق مع مقاول على التشطيب، إقراض قريب، أو إنهاء خلاف بصلح. هذه العقود يحكمها أساسًا القانون المدني، وأغلب النزاعات فيها تنشأ من بند ناقص أو صياغة غامضة. تتولى مؤسسة المستشار عاطف الحصوة للمحاماة والاستشارات القانونية صياغة هذه العقود ومراجعتها من مكتبها في مدينة نصر – القاهرة، ولعملاء في مختلف المحافظات والمصريين بالخارج.
ما العقود التي نصوغها للأفراد؟
- عقد بيع
- عقد إيجار
- عقد شراكة
- عقد مقاولة
- عقد خدمات
- عقد قرض
- عقد رهن
- عقد وكالة
- عقد كفالة
- عقد صلح
ماذا يجب أن يتضمن عقد بيع العقار؟
قبل الصياغة نفحص تسلسل ملكية البائع وخلو العقار من الرهون والحجوزات وموقفه من التراخيص ومخالفات البناء. ثم يتضمن العقد وصفًا دقيقًا للعقار، والثمن وطريقة سداده، وموعد التسليم، والتزام البائع بالتوقيع على العقد النهائي. ولأن الملكية العقارية لا تنتقل إلا بالتسجيل وفق قانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946، نوضح للمشتري خطوات التسجيل أو البدائل المتاحة كدعوى صحة التوقيع أو صحة ونفاذ العقد، وتفصيلها في الشهر العقاري والتسجيل.
عقود الإيجار والمقاولة والقرض: نقاط يغفل عنها الكثيرون
- الإيجار: العقود الجديدة تخضع لأحكام القانون المدني وفق القانون 4 لسنة 1996، فالمدة والأجرة والزيادة وحالة الوحدة عند التسليم كلها مسائل يحددها العقد ولا يجوز تركها للعرف.
- المقاولة: جدول تنفيذ مرتبط بالدفعات، ومواصفات مكتوبة للخامات، وغرامة تأخير، وتذكير بمسؤولية المقاول والمهندس عن سلامة البناء التي يقررها القانون المدني.
- القرض: إثبات تسليم المبلغ، وجدول السداد، وما يترتب على التأخير، والضمان المقدم إن وجد.
- الرهن والكفالة: الرهن الرسمي على العقار يحتاج إلى ورقة رسمية، والكفالة لا تثبت إلا بالكتابة، فالشكل هنا جزء من صحة الضمان.
كيف نعمل على عقدك؟
- نستمع إلى تفاصيل الاتفاق ونسأل عن السيناريوهات السيئة المحتملة.
- نفحص المستندات: الملكية، البطاقات، التوكيلات، والتراخيص.
- نعد مسودة ونشرح لك كل بند جوهري.
- نعدّل المسودة بعد ملاحظات الطرف الآخر، ثم نوضح خطوات التوقيع والتوثيق أو التسجيل.
للمصريين بالخارج
إذا كنت تشتري أو تبيع أو تؤجر عقارًا في مصر وأنت مقيم في الخليج أو أوروبا، يمكن إنجاز الصياغة والمراجعة إلكترونيًا، ثم التوقيع عبر وكيل بتوكيل خاص يُوثَّق في القنصلية المصرية ويحدد صلاحياته بدقة.
أسئلة شائعة حول عقود الأفراد
هل يكفي عقد البيع الابتدائي لإثبات ملكيتي؟
العقد الابتدائي يثبت التزام البائع بنقل الملكية، لكنه لا ينقلها بذاته في مواجهة الغير، لذلك يلزم التسجيل أو الحصول على حكم يمهد له.
هل يجب توثيق عقد الإيجار؟
ليس شرطًا لصحته بين الطرفين، لكن إثبات تاريخه وتوقيعه يقوّي موقفك إذا نشأ نزاع لاحقًا.
ما فائدة عقد الصلح المكتوب؟
ينهي النزاع بشروط واضحة، ويمكن إلحاقه بمحضر الجلسة إذا كانت هناك دعوى منظورة فيكتسب قوة السند التنفيذي.
راجع صفحة صياغة العقود للاطلاع على عقود الشركات أيضًا، واحجز استشارة قبل التوقيع على أي عقد مهم.
ما نتولاه في هذا المجال
- عقد بيع
- عقد إيجار
- عقد شراكة
- عقد مقاولة
- عقد خدمات
- عقد قرض
- عقد رهن
- عقد وكالة
- عقد كفالة
- عقد صلح
حماية قانونية شاملة
تغطية قانونية كاملة لكل جوانب قضيتك من البداية حتى صدور الحكم
محامون متخصصون
يتولى قضيتك محامٍ متخصص في هذا المجال تحديداً، لا محامٍ عام
متابعة مستمرة
تقارير دورية بمستجدات القضية دون الحاجة إلى السؤال
وضوح في الأتعاب
تُحدَّد الأتعاب ويُتفق عليها قبل بدء العمل، دون مفاجآت لاحقة
تخصصات أخرى في نفس المجال
اختر التخصص الأقرب لقضيتك للاطلاع على التفاصيل
هل تحتاج إلى هذه الخدمة؟
تواصل معنا الآن لحجز استشارة قانونية مع المتخصص المناسب لقضيتك