العقارات والإنشاءات
محامي عقارات ومقاولات في مصر: عقود التطوير العقاري، منازعات المقاولات وعقود FIDIC، قانون البناء الموحد والتراخيص، تسجيل اتحاد الملاك، منازعات الجوار والاستثمار العقاري.
قطاع العقارات والإنشاءات من أكثر القطاعات تشابكًا قانونيًا: مطور يبيع وحدات على الخريطة، ومقاول ينفذ بمقايسات وأوامر تغيير، ومالك يحتاج ترخيصًا أو تصالحًا، ومشترٍ يواجه تأخر التسليم. تقدم مؤسسة المستشار عاطف الحصوة للمحاماة والاستشارات القانونية خدماتها لأطراف هذا القطاع من مكتبها في مدينة نصر، سواء كانوا مطورين أو مقاولين أو ملاكًا أو مستثمرين.
الخدمات التي يشملها قطاع العقارات والإنشاءات
- استشارات عقارية
- عقود التطوير العقاري
- منازعات المقاولات
- عقود FIDIC
- تسجيل اتحاد ملاك
- منازعات الجوار
- الاستثمار العقاري
- قانون البناء الموحد
ما الذي يجب أن يتضمنه عقد التطوير العقاري؟
سواء كان العقد بين مالك أرض ومطور، أو بين مطور ومشترٍ لوحدة تحت الإنشاء، فالبنود الحاسمة هي: وصف الوحدة ومواصفاتها بدقة، والجدول الزمني ومواعيد التسليم وأثر التأخير، وجدول السداد وربطه بمراحل التنفيذ، وسند ملكية الأرض وموقف الترخيص، وآلية نقل الملكية والتسجيل، والتزامات الصيانة وإدارة المشروع بعد التسليم. غموض أي منها هو مصدر أغلب منازعات السوق العقارية.
منازعات المقاولات وعقود FIDIC
عقود FIDIC نماذج دولية شائعة في المشروعات الكبيرة، وتعتمد على إجراءات دقيقة للمطالبات والإخطارات ودور المهندس ومجالس فض المنازعات قبل التحكيم. أما في العقود المحلية فيحكم العلاقة عقد المقاولة في القانون المدني، بما فيه الضمان العشري الذي يُسأل بموجبه المقاول والمهندس عن تهدم المبنى أو العيوب التي تهدد متانته. أكثر ما يُضعف موقف المقاول هو إهمال الإخطارات المكتوبة بالمطالبات وأوامر التغيير في وقتها.
كيف نتعامل مع نزاع مقاولات؟
- تجميع العقد والملاحق والمراسلات ومحاضر الاستلام والمستخلصات.
- تحديد إجراءات فض النزاع المنصوص عليها: مهندس، مجلس فض منازعات، تحكيم، أو قضاء.
- تقدير المطالبات فنيًا بالتعاون مع خبير هندسي، وإعداد ملف المطالبة.
- التفاوض أو السير في الإجراء المتفق عليه حتى صدور الحكم وتنفيذه.
التراخيص واتحاد الملاك
ينظم قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 تراخيص البناء واشتراطاته، كما ينظم اتحاد الشاغلين الذي يُعرف عمليًا باتحاد الملاك، ودوره في إدارة الأجزاء المشتركة وصيانتها. أما المباني المخالفة فيحكم تقنين أوضاعها قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 وفق شروطه. ومنازعات الجوار، كالمطلات والتعدي والأضرار غير المألوفة، تحكمها قواعد القانون المدني.
أسئلة شائعة حول العقارات والإنشاءات
تأخر المطور في التسليم، ما خياراتي؟
يتوقف على بنود العقد: قد تشمل المطالبة بالتعويض أو الشرط الجزائي أو فسخ العقد واسترداد المدفوع، ويجب مراجعة العقد قبل التوقف عن سداد الأقساط.
هل يجوز للأجنبي تملك عقار في مصر؟
نعم وفق شروط وقيود خاصة يحددها القانون تختلف بحسب نوع العقار وموقعه، ونراجعها قبل الشراء.
متى أحتاج إلى تسجيل اتحاد الملاك؟
عندما يضم المبنى عدة وحدات مملوكة لأشخاص مختلفين وتحتاجون إلى إدارة قانونية للصيانة والمصروفات المشتركة وتمثيل المبنى.
راجع التسجيل العقاري والشهر والقطاعات المتخصصة. لمراجعة عقد أو نزاع مع المستشار عاطف الحصوة احجز استشارة.
ما نتولاه في هذا المجال
- استشارات عقارية
- عقود التطوير العقاري
- منازعات المقاولات
- عقود FIDIC
- تسجيل اتحاد ملاك
- منازعات الجوار
- الاستثمار العقاري
- قانون البناء الموحد
حماية قانونية شاملة
تغطية قانونية كاملة لكل جوانب قضيتك من البداية حتى صدور الحكم
محامون متخصصون
يتولى قضيتك محامٍ متخصص في هذا المجال تحديداً، لا محامٍ عام
متابعة مستمرة
تقارير دورية بمستجدات القضية دون الحاجة إلى السؤال
وضوح في الأتعاب
تُحدَّد الأتعاب ويُتفق عليها قبل بدء العمل، دون مفاجآت لاحقة
تخصصات أخرى في نفس المجال
اختر التخصص الأقرب لقضيتك للاطلاع على التفاصيل
هل تحتاج إلى هذه الخدمة؟
تواصل معنا الآن لحجز استشارة قانونية مع المتخصص المناسب لقضيتك